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买二手房注意什么买二手房有哪些注意事项

发布网友 发布时间:2024-04-03 09:31

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热心网友 时间:2分钟前

1、房产户口

在过户交易之前一定要明确前业主户口是否迁移,这个东西中介或者房交所都不会明确告知你,等到以后自己需要迁移户口(一般因为孩子上学)就麻烦了。

如果实在不放心,可以在合同里备注:过户后前业主必须在多少日期之前迁走户口云云。备注之后,一定要求前业主在此条空白处签上姓名,并在名字上盖手印。

2、遗留问题

在签完合同去房交所过户之前,一定要让前业主将物管费、水电费之类的缴清,并且出具缴费清单。

在签合同之前要走访楼下、楼下住户,免得因为一些漏水问题闹得心力交瘁,同时也能了解到一些该房屋之前的入住情况,避免多余是非。

3、电路等问题

在看房的时候一定要将屋内所有电器都完全打开,避免出现因装修问题,电量带不动的情况,后期重新梳理麻烦不说,还费时费钱。这个问题我曾今就遇到过,一开两个空调就直接跳闸。

地漏、下水道有无堵塞、破裂,如果渗水到楼下万一造成重大经济损失,就得不尝失了,同时这种情况维修起来也特别麻烦。

墙体、天花板、地板都要仔细检查,看一看天花板跟墙面是否有脱粉、开裂的情况,检查地板是否空心等情况,成型的小区装修很是麻烦。

4、费用问题

所谓贷款按揭费,完全就是中介公司与外面的担保公司瓜分的一笔钱,银行是不会收取这个费用的,一般中介公司会收下一个点的费用,这个可以讲价的。

中介费,说白了就是中介公司的劳务费,一般在1——2点左右,这个就看你如何谈价了,当然太低了中介公司赚不到钱凭什么帮你服务,所以适可而止。

至于其它所有费用都不需要中介公司经手了,都是正规程序,现场缴纳,并且会开具收据,千万别被骗了。

5、三无人员房产税

目前只有重庆、上海两个城市才有,按照契税发票上房屋总价的千分之5缴纳,至于如何避免,可以查看我上一篇此类经验或者下方留言。

6、特别注意

房产证上是谁的名字:就一定要让本人亲自到场。所谓代理人之类的,哪怕他拿出了合法手续,也千万不要轻易相信。就算放弃此套房屋也在所不惜,避免后面的一些麻烦。(比如:几兄弟争遗产之类的等等)

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